百年大计，质量第一。工程质量的好坏，直接影响着千家万户的切身利益。随着住房制度的深入改革，消除工程质量通病势在必行。经过多年的监督工作经验，现将外墙渗漏这一质量通病的原因及防治措施总结为以下几点：
一、渗漏的原因：
1．砂浆质量控制不严，砌筑和抹灰用的砂浆用含泥量较大的砂来拌制，其粘性大，收缩性大、降低砂浆强度，砂浆会因收缩大而产生开裂。砂浆配合比不准确，材料任意加减，搅拌砂浆时间不足，更加导致砂浆强度下降和不均匀，另外在同一施工面上，出现不同的收缩率也会引起开裂和空鼓。
2．砌筑法不当。直接用干砖砌墙，砖吸收砂浆的水份，影响砂浆的强度；砌体灰缝不饱满；填充墙壁一梁底斜砖两端未挤紧，碰头砂浆填塞不密实；对于顶层，因砂浆干缩沉降，再加上温度应力，该部位会被拉裂而产生渗漏。
3．铝合金门窗框与墙四周塞缝不密实，未打优质密卦胶，外窗台没做坡度；安装防盗网的膨胀螺栓插入墙体或窗台内等一些特殊细部处理不当。
4．抹灰前墙面没有清理干净，砖墙未淋水，使表面污迹和灰尘形成一层隔离膜而影响砂浆的粘结。墙面不平整，使砂浆的收缩快慢不同而引起龟裂和空鼓；打一层底灰即做面层装饰难以保证质量；两遍抹灰间隔太短，使下层砂浆内部产生松动而形成空鼓、裂缝；脚手眼堵塞不实也是造成渗漏的一个主要原因。
5．面层装饰材料质量差。比如：外墙面夸应是质地坚硬的瓷砖，具有防水功能，但是有一些劣质瓷砖，质地疏松，吸水率大，时间一长面层就会出现微细裂缝，接着出现粉皮、脱皮，不但起不到防水的作用，反而起着吸水、蓄水的反作用。
6．面层施工不当。比如：面砖粘贴前应浸水而未浸水，镶贴砂浆水饱满，勾缝、拼缝不均匀、不严密等等。
二、防治措施
1．做好原材料的试验和砂浆试验配合比工作。坚持试验质量合格后才使用的原则，严格按试验配合比配制砂浆，控制好现场砂浆的计量工作。砂浆随拌随用，常温情况下，水泥砂浆必须在3h内用完，水泥石灰砂浆必须在4h内用完，严禁使用隔夜的砂浆。
2．砖必须提前ld浇水湿润，用断砖周边浸水深度1.5—2.5emr的方法检验，避免干砖上墙；组砌施工洞口和框架柱边的砖墙壁要按规范加拉结钢筋；梁底与填宰墙的斜砖要通过控制砌砖的皮数业达到挤紧的目的，斜砖上下两端要塞满碰头灰，外加30cm宽细目钢丝用钢钉固定后再抹灰；严格控制现场砂浆强度和灰缝的饱满度。
3．外墙的外窗台要做8％—10％向外坡度，窗顶要做滴水槽或鹰嘴，窗框与墙之间要填实弹性材料，最后预留宽5mm、深8mm的凹槽，用来嵌填优质密封胶或玻璃胶。
4．抹灰前，要清理墙体的残余砂浆和污物，并通过淋水将墙面的灰尘冲洗干净并使其湿润。对凸出墙面的混凝土要凿平，凹处要分层用1：2.5水泥砂浆修补找平。对于空头缝、脚手眼等，用1：3水泥砂浆和细石混凝土填塞密实。
5．外墙装饰材料在使用前，应进行筛选。如是面砖材料，应用水浸透晾干，这样既可以去掉表面的灰尘，又避免面砖太干吸走砂浆水分而影响粘结力。
6．面层施工时，要加强操作人员的质量意识感，勤于检查，处处高标准，严要求，做到精心施工，一丝不苟；施工班组要自检，工长要督促，公司技术人员要监控，实行层层把关，消除渗漏的质量通病。
愿所有建设工作者都提高治理工程质量通病这一意识，使每一项工程都杜绝质量通病、杜绝质量隐患。让每一位居住者满意是我们的职责。
一、渗漏的原因：
1．砂浆质量控制不严，砌筑和抹灰用的砂浆用含泥量较大的砂来拌制，其粘性大，收缩性大、降低砂浆强度，砂浆会因收缩大而产生开裂。砂浆配合比不准确，材料任意加减，搅拌砂浆时间不足，更加导致砂浆强度下降和不均匀，另外在同一施工面上，出现不同的收缩率也会引起开裂和空鼓。
2．砌筑法不当。直接用干砖砌墙，砖吸收砂浆的水份，影响砂浆的强度；砌体灰缝不饱满；填充墙壁一梁底斜砖两端未挤紧，碰头砂浆填塞不密实；对于顶层，因砂浆干缩沉降，再加上温度应力，该部位会被拉裂而产生渗漏。
3．铝合金门窗框与墙四周塞缝不密实，未打优质密卦胶，外窗台没做坡度；安装防盗网的膨胀螺栓插入墙体或窗台内等一些特殊细部处理不当。
4．抹灰前墙面没有清理干净，砖墙未淋水，使表面污迹和灰尘形成一层隔离膜而影响砂浆的粘结。墙面不平整，使砂浆的收缩快慢不同而引起龟裂和空鼓；打一层底灰即做面层装饰难以保证质量；两遍抹灰间隔太短，使下层砂浆内部产生松动而形成空鼓、裂缝；脚手眼堵塞不实也是造成渗漏的一个主要原因。
5．面层装饰材料质量差。比如：外墙面夸应是质地坚硬的瓷砖，具有防水功能，但是有一些劣质瓷砖，质地疏松，吸水率大，时间一长面层就会出现微细裂缝，接着出现粉皮、脱皮，不但起不到防水的作用，反而起着吸水、蓄水的反作用。
6．面层施工不当。比如：面砖粘贴前应浸水而未浸水，镶贴砂浆水饱满，勾缝、拼缝不均匀、不严密等等。
二、防治措施
1．做好原材料的试验和砂浆试验配合比工作。坚持试验质量合格后才使用的原则，严格按试验配合比配制砂浆，控制好现场砂浆的计量工作。砂浆随拌随用，常温情况下，水泥砂浆必须在3h内用完，水泥石灰砂浆必须在4h内用完，严禁使用隔夜的砂浆。
2．砖必须提前ld浇水湿润，用断砖周边浸水深度1.5—2.5emr的方法检验，避免干砖上墙；组砌施工洞口和框架柱边的砖墙壁要按规范加拉结钢筋；梁底与填宰墙的斜砖要通过控制砌砖的皮数业达到挤紧的目的，斜砖上下两端要塞满碰头灰，外加30cm宽细目钢丝用钢钉固定后再抹灰；严格控制现场砂浆强度和灰缝的饱满度。
3．外墙的外窗台要做8％—10％向外坡度，窗顶要做滴水槽或鹰嘴，窗框与墙之间要填实弹性材料，最后预留宽5mm、深8mm的凹槽，用来嵌填优质密封胶或玻璃胶。
4．抹灰前，要清理墙体的残余砂浆和污物，并通过淋水将墙面的灰尘冲洗干净并使其湿润。对凸出墙面的混凝土要凿平，凹处要分层用1：2.5水泥砂浆修补找平。对于空头缝、脚手眼等，用1：3水泥砂浆和细石混凝土填塞密实。
5．外墙装饰材料在使用前，应进行筛选。如是面砖材料，应用水浸透晾干，这样既可以去掉表面的灰尘，又避免面砖太干吸走砂浆水分而影响粘结力。
6．面层施工时，要加强操作人员的质量意识感，勤于检查，处处高标准，严要求，做到精心施工，一丝不苟；施工班组要自检，工长要督促，公司技术人员要监控，实行层层把关，消除渗漏的质量通病。
愿所有建设工作者都提高治理工程质量通病这一意识，使每一项工程都杜绝质量通病、杜绝质量隐患。让每一位居住者满意是我们的职责。